Investice do horského apartmánu je jednou z možností, jak zhodnotit vaše finanční prostředky s nízkou mírou rizika a dlouhodobým růstem. Tento potenciál je dán tím, že výstavba v horských oblastech je omezena a dá se tak předpokládat dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Přidanou hodnotou vlastního apartmánu na horách je také to, že jej můžete sami využívat.



Výnosy z krátkodobých pronájmů na horách se pohybují v průměru od 5-8% po odečtení nákladů v závislosti na pořizovací hodnotě apartmánu a tedy i lokalitě. Výnos z pronájmu apartmánu je pak vyšší, pokud si pronájem řešíte svépomocí a nebo s pomocí správcovské firmy, kdy je výnos o poplatek za správu nižší. Pořád ale platí, že i při nejnižším výnosu 5%, je výnos vyšší než u řady nemovitostí za dlouhodobý pronájem ve městech, který se pohybuje v rozmezí 3-4%.



Modelový příklad počítá s průměrnou obsazeností 47%, s rozložením v jednotlivých měsících, které jsou exponovanější a které méně, s max. možnou kapacitou 4 lůžka. Srovnání vychází z ubytovacích služeb v jednotlivých měsících v Perninku a přilehlém okolí. Nejvytíženější období jsou dle dostupných dat vánoční svátky a Silvestr až do konce jarních prázdnin (celkem 4 měsíce), kde cena vychází nejvyšší, v průměru 5250,- Kč za noc/apartmán. Druhá nejvyšší je letní sezóna, cca od konce května do konce září (celkem 5 měsíců) v průměru 3000,- Kč za noc/apartmán. Ostatní 3 měsíce (duben, říjen a listopad) jsou nejméně vytížené a zde z dostupných dat vychází průměrná cena 2000,- Kč za noc/apartmán. Z hrubého výnosu se odečtou náklady na správu a údržbu v rozmezí 20-30% (záleží jestli bude apartmán pronajímán svépomocí nebo přes správcovskou firmu). Po odečtení těchto nákladů a daně ze zisku by činil čistý zisk z krátkodobého pronájmu jednoho apartmánu cca 423 - 484.000,- Kč/ rok. V závislosti na pořizovací ceně apartmánu by vycházel výnos v průměru od 5-8% p.a. *